Aynı arsadaki binaların yalnız birkaçı riskli çıktı; dönüşüm kararında sağlam binanın sahipleri de aynı çoğunluk hesabına mı katılır?

Parseldeki bütün yapıların mı, yalnız bazılarının mı riskli tespit edildiği önemlidir. Yalnız bazı yapılar riskliyse yönetmelik, bu kapsamdaki uygulama kararının riskli olarak tespit edilen yapıların paydaşlarınca, sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunlukla alınmasını düzenler. Sağlam veya hakkında risk tespiti bulunmayan başka yapının maliklerini, sırf aynı parselde oldukları için bu özel karar grubuna otomatik eklemeyin.

Bütün yapılar riskli tespit edilmişse farklı kapsam söz konusudur: Yapının paydaşı olup olmadığına bakılmaksızın bütün paydaşların sahip oldukları hisseler oranında salt çoğunluğu esas alınır. Her iki durumda da yalnız kişi veya daire sayısı saymak yeterli değildir; ilgili tapu payları ve karar verecek malik grubu doğru belirlenmelidir. Eski belgelerdeki çoğunluk oranını bugünkü işlem için kontrol etmeden kullanmayın.

Her binanın risk tespit durumunu, açık adresini, tapudaki arsa paylarını ve karar tutanağında imzası bulunanların hangi yapıyla ilişkili olduğunu gösteren bir çizelge isteyin. Toplantı çağrısı, teklif ve imzalı karar kayıtlarını da alın. Birinin birkaç payı bulunması veya aynı yapıda birden çok paydaş olması hesapta açıkça gösterilsin; çoğunluğun hangi pay toplamı üzerinden bulunduğu anlaşılabilsin.

Kararı hangi grubun alacağı ile başka maliklerin haklarının korunması farklı konulardır. Riskli yapı maliklerinin çoğunluğu, diğer maliklerin haklarını olumsuz etkileyecek her projeye sınırsız yetki vermez. Ayrıca dosya yalnız tekil riskli yapılara değil riskli alan veya rezerv yapı alanına dayanıyorsa karar kapsamı ayrı incelenir; burada anlatılan kısmen riskli çok yapılı parsel kuralını her dönüşüm alanına genellemeyin.