Komşu riskli binanın yeniden yapımı benim sağlam binamın arsa payını veya kullanımını azaltıyor; yalnız onların onayıyla ruhsat düzenlenebilir mi?

Yalnız bazı yapıları riskli olan bir parselde, riskli yapının maliklerinin talep ve muvafakatiyle yeniden yapı ruhsatı düzenlenebilmesi diğer maliklerin haklarının olumsuz etkilenmemesi şartına bağlıdır. Bu nedenle “biz çoğunluğuz” denilmesi, sağlam binanızın arsa payının veya korunması gereken kullanım haklarının azaltılmasını tek başına açıklamaz. Öte yandan aynı parselde olmanız da bütün yeniden yapım işlerinde mutlaka sizin imzanız aranacağı anlamına gelmez.

Yönetmelik yeni kat irtifakı kurulurken de diğer maliklerin arsa payının etkilenmemesi kaydıyla yalnız riskli yapı maliklerinin talep ve muvafakatini yeterli görür. Ruhsat verilmesiyle kat irtifakı kurulmasını ayrı belgeler üzerinden kontrol edin. Bir işlemde pay oranı değişmemiş olsa bile başka bir hakkınızın nasıl etkilendiği ayrıca açıklanmalıdır; yalnız toplam metrekareye bakmak yeterli olmayabilir.

Mevcut tapu ve arsa paylarını, eski ve yeni vaziyet planını, projedeki bina konumlarını ve varsa ortak kullanım düzenini karşılaştırın. Hangi alanın veya kullanımın ne şekilde daraldığını, bunun hangi mevcut hakka dayandığını somutlaştırın. Ruhsatı düzenleyen idareden diğer maliklerin haklarının olumsuz etkilenmediğinin hangi proje ve kayıtla değerlendirildiğini sorun; yalnız komşunun sözlü güvencesiyle yetinmeyin.

Yeni projedeki her değişiklik otomatik hak ihlali değildir; değişikliğin mevcut haklarınız ve uygulanabilir planla bağlantısı teknik ve hukuki olarak incelenmelidir. Bir azalma veya yetki aşımı varsa ilgili ruhsat, kat irtifakı ya da başka işlemi belirleyerek uygun başvuruyu değerlendirin. Risk tespitine yapılan itirazın, daha sonra düzenlenen ruhsat ve tapu işlemlerine karşı bütün süreleri de kendiliğinden koruduğunu varsaymayın.