Tapu çocuğumda, ömür boyu intifa bende; kamulaştırma parasını kim alacak?

Tapu çocuğunuzda olsa da geçerli intifa hakkınız kamulaştırmayla karşılıksız biçimde ortadan kalkmaz. Türk Medeni Kanunu’na göre intifa, taşınmazın yerine geçen kamulaştırma bedeli üzerinde devam eder. Dolayısıyla “tapu çocuğumda, bütün para koşulsuz ona ödenir” de, “ömür boyu intifa bende, paranın tamamı benim olur” da doğru başlangıç değildir. Kanun bu bedeli kendiliğinden yarı yarıya paylaştırmaz.

Burada mülkiyete ilişkin hak ile bedelden yararlanma hakkı ayrılır. İntifaya konu sermayenin faizleri ve diğer dönemsel gelirleri, hakkın devam ettiği dönem için intifa sahibine aittir. Ancak ana paranın kimin tarafından tahsil edileceği ve nasıl korunacağı da düzenlenmelidir. Para veya alacağın intifa sahibine devri gibi durumlarda geri ödeme ve gerektiğinde güvence yükümlülükleri doğabilir. Bu yüzden ana parayı serbestçe harcama yetkiniz olduğu varsayılmamalıdır.

Alacak üzerindeki intifada, yalnız birinize ödeme yapılmasına yetki verilmemişse borçlunun ödemeyi ikinize birlikte yapması veya hâkimin belirlediği yere yatırması gerekir. Ana para intifaya tabi olmaya devam eder; siz veya çocuğunuz bunun güvenilir ve getiri sağlayan bir yere yatırılmasını isteyebilirsiniz. Kamulaştırma dosyasında da ödeme kararının ve banka talimatının yalnız tapu malikini gösterip intifa hakkını gözden kaçırmaması önemlidir. Hesapta paranın bulunması ile bir kişinin tamamını tek başına çekmeye yetkili olması aynı şey değildir.

Tam tapu kaydını, intifanın kurulduğu resmî senedi, hakkın kapsam ve süresini, mahkemenin ödeme kararını ve banka yazısını birlikte kontrol edin. İntifa yalnız belirli bir paya veya bölüme aitse değerlendirme de buna göre yapılır. İdareye ve mahkemeye hakkınızı belgeleriyle bildirin; bedelin paylaşılması veya intifadan vazgeçilmesi öneriliyorsa neye imza attığınızı açıklığa kavuşturun. Çocuğunuz küçükse, menfaatlerinizin çatıştığı işlemlerde onun bağımsız bir temsilciyle temsil edilmesi de gerekebilir.