Karayolları bana para yerine kendi taşınmazını teklif ediyor; bu özel trampa için benim kabulüm gerekir mi?

Evet, bu özel trampa için de kabulünüz gerekir. 6001 sayılı Kanun, KGM'nin karayolu yapımı için ihtiyaç duyduğu taşınmazların kamulaştırılmasında belirli Hazine taşınmazlarını bedel karşılığı verebilmesini, ilgililerin muvafakatine bağlar. “KGM'nin özel yetkisi var” denilmesi, size önerilen arsayı zorla kabul ettirebileceği anlamına gelmez.

Önce teklifin gerçekten bu özel hükme mi, yoksa Kamulaştırma Kanunundaki genel trampa yoluna mı dayandığını sorun. Özel yolda, Hazineye ait veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında olup bu amaçla KGM'ye devir ve temlik edilerek elde edilmiş taşınmazlar söz konusudur. İdarenin yalnız “bizim boş arsamız” demesi, önerilen yerin bu işlemlerden geçtiğini göstermez. Tapu kaydını, devir amacını ve varsa ifrazla oluşturulan yeni parselin belgelerini inceleyin.

Bu ayrım değer hesabını da etkiler. 6001 sayılı Kanun, değer tespitinde Kamulaştırma Kanununun usul ve esaslarını esas alır; fakat özel trampa kapsamında iki taşınmaz arasındaki değer farkının oran sınırlaması olmadan ödenmesine veya tahsil edilmesine izin verir. Bu nedenle genel trampada anlatılan yüzde 120 sınırını bu özel yola doğrudan taşımayın. Oran sınırı bulunmaması da karşılık taşınmazın bedelsiz verilmesi veya sizin hiçbir fark ödemeyeceğiniz anlamına gelmez.

Kabulden önce her iki taşınmazın ayrı değerini, farkı kimin ödeyeceğini, önerilen yerin hukuki ve fiilî durumunu, tapu devriyle teslimin nasıl yapılacağını yazılı olarak netleştirin. Yalnız yüzölçümünün büyük olmasına bakarak eşdeğer teklif saymayın. Muvafakat vermekle sadece teklifi incelemek farklıdır; hangi taşınmazı hangi bedel ve koşullarla kabul ettiğiniz anlaşılır olmalıdır. Özel trampa yetkisini, idarenin seçtiği her yeri kabul etmek zorunda olduğunuz şeklinde okumayın.