Kamulaştırma bedeline hem haciz hem ipotek yönelmişse benim alabileceğim tutar nasıl belirlenir?

Hem ipotek hem haciz varsa, size kalacak tutar yalnız toplam borçları kamulaştırma bedelinden çıkararak güvenilir biçimde bulunamaz. Önce hangi hakların geçerli olarak hangi taşınmaz, pay veya alacak üzerinde bulunduğu; tarih, sıra ve kapsamları belirlenmelidir. İpotekli bankayla haciz koyduran alacaklının talepleri aynı tür güvence değildir.

Tapudaki ipotek senedini ve haciz kayıtlarını, icra dosyalarındaki haciz yazılarını, güncel borç hesaplarını ve kamulaştırma ödeme kararını birlikte alın. İpotek derecesi, haczin hangi tarihte ve hangi mal veya alacağa uygulandığı, ihtiyati haczin kesin hacze dönüşüp dönüşmediği önemlidir. Bir kaydın yalnız eski tapu fotokopisinde görünmesiyle hâlen geçerli olduğunun doğrulanması aynı değildir.

“İpotek her durumda bütün hacizlerden önce gelir” şeklinde tek cümlelik bir sıra kurmayın. İcra ve İflas Kanunu, rehinden önce ihtiyati veya icrai haciz bulunması hâlinde, kamu alacağı dâhil başka hacizlerin o önceki hacze katılmasına özel sınırlama getirir. Hacze katılmanın diğer koşulları da ayrıca düzenlenmiştir. Bu nedenle her alacaklıyı aynı sıraya koymak veya sonradan gelen bir haczi öncekiyle birleştirmek her durumda mümkün değildir; kamu alacağının özel takip rejimi de görülmelidir.

Paranın icra dosyasında paylaşılması için sıra cetveli düzenlenmişse tebliğini ve içeriğini gecikmeden inceletin. Alacağın esas veya miktarına itirazla yalnız sıraya yönelik şikâyet aynı yol değildir. Bankadan çekilebilir tutar, geçerli yükler ve ödeme kararındaki düzen açıklığa kavuşturulduktan sonra belirlenir. Mahkeme veya icra talimatını tek taraflı değiştirmeye çalışmak yerine yanlış tutar, sıra veya pay bağlantısını somut belgelerle ilgili dosyada düzeltin.