Gecekondu önleme bölgesinde bana arsa satan kurum tapuda malik görünmüyor; Hazine tahsis belgesi mülkiyetin o kuruma geçtiğini gösterir mi?

Hazine taşınmazının bir kamu kurumuna kullanması için tahsis edilmesi, tek başına mülkiyetin o kuruma geçtiğini göstermez. Tahsis belgesiyle tapuda malik sıfatı ve satış veya devir yetkisi ayrı incelenmelidir. Ayrıca bazı kamu idarelerinin taşınmazları kanun gereği Hazine adına tescil edilir; tapuda kurumun adını görememek de tek başına o kurumun hiçbir işlem yetkisi olmadığı anlamına gelmez.

Gecekondu Kanununda sonradan getirilen özel devir hükümleri de vardır. Belirli koşulları taşıyan Hazine taşınmazlarının Toplu Konut İdaresi Başkanlığına bedelsiz devri ve tescili düzenlenmiştir; eski Bakanlık projeleri ve tahsisleri için ayrıca geçiş hükmü bulunur. Bu nedenle eski bir tahsis yazısından ne otomatik mülkiyet devri sonucu çıkarın ne de “bu taşınmaz hiçbir zaman devredilemez” sonucuna varın.

Hazine adına olan tapu kaydını, kurumlar arası tahsis kararını, varsa sonraki devir ve tescil belgelerini, size yapılan satış veya tahsis kararını ve sözleşmeyi birlikte alın. Arsanın bu kanun kapsamında hangi yolla edinildiği ve işlemi yapan kurumun hangi hükme dayandığı açıklansın. Sizin adınıza tahsis yapılması, önceki kurumlar arası tahsis ve Hazine mülkiyetinin devri aynı işlem zincirinin farklı halkalarıdır.

Başvuruyu yalnız eski yazıda adı geçen kuruma yöneltmeyin; alanın hangi kurumca ve hangi dönemde oluşturulduğunu belirleyin. Güncel kanun, bazı eski Bakanlık ve TOKİ alanlarıyla belediyelerce oluşturulan alanlarda uygulama yetkisini farklı düzenler. Tapu devri bekliyorsa hangi yetkili birimin hangi belge veya onayı tamamlaması gerektiğini yazılı sorun; sırf satış bedeli yatırılmış olması bütün yetki ve tescil koşullarının tamamlandığını kanıtlamaz.