İmar planı askıya çıktı diye pazarlığa katılmam isteniyor; plan süreci ile satın alma süreci ayrı mı?

Evet, imar planının askıya çıkarılması ile kamulaştırmada anlaşarak satın alma ayrı işlemlerdir. Plan askısı, planı görmeniz ve süresinde itiraz edebilmeniz içindir; taşınmazı satmayı kabul ettiğiniz veya pazarlığa katılmak zorunda olduğunuz anlamına gelmez. İmar Kanunu’ndaki genel usulde planlar bir ay ilan edilir ve bu süre içinde ilgili idareye plan itirazı yapılabilir. Satın alma görüşmesinde söylediğiniz itirazın ayrıca plan itirazı olarak kayda alındığını varsaymayın.

Kamulaştırma Kanunu’ndaki satın alma aşaması ise kamulaştırma kararı alındıktan sonra yürütülür. Tapulu taşınmaz için idare, pazarlıkla edinim isteğini resmî yazıyla bildirir; malik veya yetkili temsilcisinin bu yazının tebliğinden itibaren on beş gün içinde anlaşarak satma veya trampa isteğiyle başvurması halinde görüşme yapılır. Bu süreyi planın askı süresiyle karıştırmayın. Yalnız askı ilanını gösteriyorlarsa, ayrıca hangi kamulaştırma veya kamulaştırmaya başlama kararına ve hangi satın alma davetine dayandıklarını sorun.

Planın onaylandığı, askıda olduğu ve kesinleştiği tarihleri ayrı ayrı kontrol edin. Genel planlama düzeninde plan onayla yürürlüğe girer; uygulama imar planı kesinleşmeden imar uygulaması yapılamaz. Bundan, planla ilgili her görüşmenin yasak olduğu veya askıya çıkan her planın kamulaştırma dosyasını tek başına tamamladığı sonucu çıkmaz. Onaylı plan nedeniyle ayrıca kamu yararı kararı aranmayan durumda da yetkili icra organının kamulaştırmaya başlama kararı gerekir.

Görüşmeye katılmanız anlaşmayı kabul etmeniz değildir. Ancak bedeli ve tapuda devir kabulünü içeren anlaşma tutanağının imzalanması ciddi sonuç doğurur. Askıdaki plan ile tutanakta alınacak alanın aynı olup olmadığını inceleyin; plan itirazınızı ve satın alma konusundaki cevabınızı ayrı kayıtlarla verin. Anlaşma sağlanmazsa idare bedel tespiti ve tescil için mahkemeye başvurabilir; görüşmeye katılmamak bedel hakkınızın ortadan kalktığı anlamına gelmez.