Emsal işlem bağış olduğu hâlde raporda satış yazılmışsa hesabın hangi bölümü değişir?

Gerçek işlem bağış ise, raporda onu bedeli ödenmiş bir satış gibi göstermek emsal hesabının temelini etkiler. Bağış belgesinde bir değer yazması, o tutarın serbest pazarlıkla oluşmuş satış fiyatı olduğu anlamına gelmez. Önce resmi işlem türü ve belgenin hangi taşınmaz veya paya ait olduğu doğrulanmalıdır; yalnız bir kişinin “aslında bağıştı” demesiyle sonuca gidilmez.

Tapudaki resmi işlem belgesini ve raporda kullanılan emsal tablosunu yan yana koyun. Rakam nereden alınmış: gerçek satış bedeli diye mi gösterilmiş, beyan veya başka amaçla belirlenen bir değer mi? Hata, işlem türünde olduğu gibi toplam bedelin metrekareye çevrilmesinde ve bu tutardan yapılan bütün karşılaştırmalarda da etkili olabilir.

Bağışın değerini gerçekleşmiş satış bedeli yerine koyarak aynı emsal hesabını sürdürmek doğru değildir. Bu kayda dayanılmışsa uygun gerçek satışların araştırılması ve arsanızla üstün-eksik yön karşılaştırmasının bu veriler üzerinden yeniden kurulması istenebilir. Bu, arsanızın değersiz olduğu veya bedelin sıfır alınacağı anlamına gelmez; geçersiz karşılaştırma dayanağının yerine güvenilir dayanak bulunması gerekir.

Rapor birden fazla emsal kullanıyorsa bağış kaydının hangi ağırlıkla sonuca girdiğini de sorun. Yalnız başlıktaki “satış” kelimesinin düzeltilmesi, yanlış rakam hesapta kalmışsa yeterli olmaz. İtirazınızda belgeyi, etkilenen hesap satırlarını ve yeniden değerlendirilmesini istediğiniz kısmı açıkça gösterin; doğru diğer verilerin tümünü sebepsiz yere reddetmek zorunda değilsiniz.