Kamulaştırılan evim yıkılacak; DASK poliçesini kapatmak için yıkım mı tapu devri mi bildirilir?

İkisini aynı işlem saymayın: Tapudaki menfaat değişikliği, yetkili kurumun yıkım kararı ve binanın fiilen ortadan kalkması farklı olgulardır. DASK poliçesiyle birlikte gerçekleşen işlemin tarihini ve belgesini sigortayı yapan şirkete yazılı bildirin. Yalnız “ev ileride yıkılacak” demek, uygulanacak iptal sebebini ve tarihini tek başına belirlemez.

Güncel genel şartlarda, yetkili kamu kurumunca yıkılmasına karar verilen binalar kapsam dışında sayılır. Poliçe yürürlükteyken yerin kapsam dışına çıkması veya deprem teminatı dışındaki bir nedenle ortadan kalkması belgelenirse, iptal bildirim tarihinden geçerli olur; kalan süre primi gün esasına göre iade edilir. Başlangıçta kapsam dışındaki yere yanlışlıkla poliçe yapılması ise farklıdır: Belgelenirse başlangıçtan iptal ve primin tamamının iadesi düzenlenmiştir.

Menfaat değişikliği kuralı 5 Eylül 2026 tarihinde değişmiştir. Satış ve muadili işlemlerde sözleşme tapu tescil tarihinde sona erer; başvuru üzerine işlenmeyen günlerin primi geri verilir. Bunların dışındaki menfaat değişikliklerinde ise sözleşmenin sonraki hak sahibiyle devamı ve bildirim düzenlenir. Her kamulaştırma işlemini incelemeden otomatik olarak satışla aynı gruba koymayın; devir biçimi ve poliçenin durumu açıklığa kavuşturulsun.

Yıkım kararını, varsa gerçekleşen yıkım kaydını, tapu tescilini ve poliçeyi birlikte sunup hangi hükme, hangi tarihe göre işlem yapıldığının yazılı açıklanmasını isteyin. Yıkımı beklemek gerektiğini de tapu devrinin her durumda aynı sonucu doğurduğunu da varsaymayın. DASK’ın sona ermesi, ayrı konut veya eşya poliçesinin de kapandığını göstermez.