Onaylı planda park görünen yerim otopark için alınıyor; plan istisnası yine kullanılabilir mi?

Sırf parseliniz onaylı bir planda bulunduğu için plan istisnası her türlü kullanım amacıyla uygulanamaz. Ayrı kamu yararı kararı aranmayan yol, o onaylı plan veya projeye göre yapılacak hizmetler içindir. Planda park görünen yerin otopark için alınması halinde, yapılacak otoparkın planın izin verdiği kullanımla gerçekten uyumlu olup olmadığı açıklanmalıdır.

Önce yürürlükteki uygulama imar planını, plan notlarını ve otopark projesini birlikte isteyin. Proje parkı ortadan kaldırıp yerine bağımsız bir otopark mı getiriyor, yoksa parkla birlikte düşünülen başka bir düzenleme mi içeriyor? Yalnız “park” veya “otopark” adı bu soruyu çözmez. İdareden otoparkın konumunu, kapsamını ve bu düzenlemeye izin verdiğini söylediği plan/mevzuat dayanağını göstermesini isteyin; park alanında otoparkın her durumda serbest veya her durumda yasak olduğunu varsaymayın.

Proje planda izin verilmeyen bir kullanıma geçiyorsa, kamulaştırma kararı tek başına plan değişikliği yerine geçmez. Parkın kaldırılması veya küçültülmesi gibi bir değişiklikte planlama mevzuatındaki zorunluluk, teknik gerekçe ve eşdeğer alan koşulları ayrıca değerlendirilir. Sonradan değiştirilmiş bir plan gösteriliyorsa değişikliğin onayını ve parselinize uygulanacak halini alın; yalnız sözlü olarak “plan da değişecek” denilmesiyle yetinmeyin.

İdarenin ayrı kamu yararı kararı yerine plan istisnasını hangi belgeye dayanarak kullandığını ve yetkili organın kamulaştırmaya başlama kararını yazılı olarak sorun. Plan, notlar ve proje arasındaki farkı somutlaştırarak hukuki ve teknik inceleme yaptırabilirsiniz. Planlama ile kamulaştırma işlemi farklı başvuru ve dava konuları doğurabilir; açıklama cevabını beklerken gelen tebligatın süresini kaçırmayın.