Kamuya ayrılan arsayı satabiliyorum ama alıcı çıkmıyor; satabilme hakkı bulunduğu için zarar yok denilebilir mi?

Tapuda satış yapabilmeniz, plan kısıtlamasının ekonomik etkisinin hiç bulunmadığını kanıtlamaz. Hukuken satış mümkünken, taşınmazın kullanımına getirilen belirsizlik veya sınırlama gerçek alıcı bulmayı ve makul koşullarda satış yapmayı güçleştirebilir. Anayasa Mahkemesi de tasarruf imkânının şeklen sürmesiyle fiilen kullanılmasının güçleşmesini ayırır; ancak bu ayrım her satılamayan arsa için otomatik tazminat anlamına gelmez.

Önemli olan alıcı çıkmamasının gerçekten plan kısıtından kaynaklanıp kaynaklanmadığıdır. İlan ve satış girişimlerini, varsa yazılı teklifleri, alıcının vazgeçme gerekçesini ve taşınmazın imar durumunu saklayın. Beklediğiniz fiyatın karşılanmaması, piyasanın genel durgunluğu, paylı mülkiyet veya ulaşım sorunu gibi başka etkenlerle plandaki kamu hizmeti kararının etkisi ayrılmalıdır.

Değer incelemesi gerekiyorsa yalnız “satılık kaldı” ifadesi yerine karşılaştırılabilir satışlar ve parselin hukuki kullanım koşulları değerlendirilmelidir. Henüz hukuken sahip olmadığınız bir konut veya ticaret yapılaşmasını kesin kazanılmış hak gibi hesaba katmayın. Fiilen kullanılabilen alan, plan kısıtının süresi ve değişikliklerle belirsizliğin azalıp azalmadığı da değerlendirmeye girer.

İdareden “satabilirsiniz, zarar yok” şeklinde genel bir cevap aldıysanız, hangi kullanım ve piyasa verisine dayandığını açıklamasını isteyin. Kısıtın kaldırılması, taşınmazın edinilmesi ve kanıtlanabilir kaybın giderilmesi farklı sonuçlardır. Salt satış yetkisinin varlığı bütün talepleri reddetmeye yetmediği gibi, yalnız alıcı bulunamaması da idareyi mutlaka arsanın tamamını satın almaya zorlayan bir kanıt değildir.