Riskli binam henüz yıkılmadı; dönüşüm kararına katılmadığım için arsa payımın satışına daha şimdiden başlanabilir mi?

Evet, şartları oluşmuşsa pay satışı sürecine binanın yıkılmasından önce başlanabilir. Yönetmelik, bu satış işlemi için yapıların yıktırılmış olmasını şart koşmaz. Dolayısıyla yalnız “bina hâlâ ayakta” demek, dönüşüm kararına katılmayan malikin payının satışını her durumda engelleyen bir gerekçe değildir.

Bu, binanın ayakta olmasının önemsiz olduğu veya çoğunluğun istediği anda payınızı satabileceği anlamına gelmez. Risk tespitinin ve uygulanacak dönüşüm yolunun durumu, doğru malik grubunun hisseleri oranında gereken çoğunluğu, alınan karar ve anlaşma şartlarının size usulünce bildirilmesi ve teklif için öngörülen kabul süreci incelenmelidir. Güncel düzenlemede maliklerin toplantıya çağrıldığına ilişkin belgeler ile toplantı tutanağı da satış başvurusunun belgeleri arasındadır.

İlgili müdürlük veya yetki devredilmiş idareden satış başvurusunun dayanaklarını, toplantı ve karar kayıtlarını, size yapılan teklif ve bildirim belgelerini, değerleme raporunu ve komisyonca belirlenen rayiç değeri isteyin. Başvurunun hazırlanması, satış gününün bildirilmesi, açık artırma ve tapuda yeni malik adına tescil farklı aşamalardır. Size gelen evrakın hangi aşamaya ait olduğunu ve hangi payın satışa çıkarıldığını belirleyin.

Karara katılmayan kişinin payının satışı ile, yıkım sonrası arsanın tümünün satılmasına karar verilmesi aynı işlem değildir; bunların özel koşullarını birbirine taşımayın. Pay satışı bildirilmişse yıkımı bekleyerek başvurunuzu ertelemeyin. Öte yandan satış sürecinin başlaması da tahliye ve yıkım için gerekli ayrı işlemlerin tamamlandığını kanıtlamaz; hem mülkiyet işlemini hem güvenlik ve tahliye aşamasını kendi belgeleriyle takip edin.