Arazimin cinsi dosyada boş arsa yazıyor ama tarla; hazırlık kaydını düzeltmek için nereye başvururum?

Önce kamulaştırmayı yapan idarenin kamulaştırma veya taşınmaz birimine yazılı başvurun; hazırlık planı ve parsel cetvelindeki “boş arsa” kaydının hangi belgeye dayanılarak yazıldığını ve gerçek durumla uyumunun yeniden incelenmesini isteyin. Bu planı hazırlamak veya hazırlatmak, taşınmazın cinsini ve hak sahiplerini belirlemek kamulaştıran idarenin görevidir. Yanlışlık yalnız bu dosyadaysa başlangıç noktası belediyenin vergi servisi veya tapu müdürlüğü değil, kaydı hazırlayan idaredir.

Dilekçeye güncel tapu kaydını, hatalı kayıt veya plan örneğini ve parselin tarımsal kullanımını gösteren mevcut belgeleri ekleyin. Tarihli fotoğraflar, önceki resmî tespitler ve varsa üretim ya da çiftçilik kayıtları yardımcı olabilir. Parselin numarasını, hangi bölümün nasıl kullanıldığını ve bu durumun hangi tarihte mevcut olduğunu belirtin; idareden yerinde inceleme sonucunu ve düzeltme yapılıp yapılmadığını yazılı bildirmesini isteyin. Elinizdeki belgelerden hangisinin fiilî kullanımı, hangisinin tapudaki niteliği gösterdiğini ayrı açıklayın.

Üç şeyi karıştırmayın: Tapuda yazan cins, arazinin fiilî kullanımı ve kamulaştırma bedelinin hesaplanmasında kabul edilecek arsa veya arazi niteliği. Hazırlık cetvelindeki sözün düzeltilmesi, tek başına tapu sicilini veya imar planını değiştirmez; bedelin mutlaka belirli bir yöntemle hesaplanmasını da sağlamaz. Kamulaştırma Kanunu arazi ve arsa için farklı değerleme esasları öngörür. Bu nedenle sadece “tarla” sözcüğünün yazılmasını değil, kaydın ve değerleme tercihinin somut dayanaklarının açıklanmasını isteyin.

Satın alma görüşmesi yapılacaksa düzeltme talebinizi ve belgelerinizi kıymet takdirinde dikkate alınmak üzere dosyaya sunun; anlaşma tutanağındaki hukuki ve fiilî özellikleri okumadan imzalamayın. Bedel tespiti ve tescil davası açılmışsa aynı çelişkiyi mahkemeye de bildirin ve bilirkişi incelemesinde gerçek durumun değerlendirilmesini isteyin. Tapu kaydının kendisinde ayrıca hata olduğunu düşünüyorsanız bunu hazırlık cetveliyle aynı işlem saymayın; hangi kaydın hangi yolla düzeltileceği ayrıca belirlenmelidir. İdareye başvurmanız dava ve tebligat sürelerini kendiliğinden durdurmaz.