Ölçüm planında tarlamın yüzölçümü tapudan farklı; pazarlık öncesi farkın giderilmesini isteyebilir miyim?

Evet. Pazarlık ve anlaşma öncesinde yüzölçümü farkının incelenmesini isteyebilirsiniz. Önce karşılaştırılan rakamların aynı alanı gösterdiğinden emin olun: tapudaki bütün parsel alanı ile yalnız kamulaştırılacak kısmın alanı doğal olarak farklı olabilir. Ayrıca güncel parsel ile eski ifraz veya birleştirme öncesi kaydın karşılaştırılmadığını kontrol edin. Farkın nedenini bilmeden rakamlardan birini doğru kabul etmeyin.

Kamulaştırmayı yapan idarenin kamulaştırma ve harita birimlerine güncel tapu kaydını, kadastro planını ve size verilen ölçüm/alan cetvelini ekleyerek başvurun. Toplam parsel alanının, alınacak kısmın ve varsa kalan kısmın ayrı ayrı gösterilmesini; kullanılan ölçüm ve hesap kayıtları üzerinden farkın açıklanmasını isteyin. Sorun yalnız idarenin hesabında veya cetvelindeyse, düzeltilen verinin kıymet takdirine ve anlaşma taslağına da yansıtılıp yansıtılmadığını kontrol edin.

Fark kesinleşmiş kadastro planının ölçü, sınırlandırma, çizim veya hesabından kaynaklanıyorsa kadastro müdürlüğünde teknik düzeltme yolu ayrıca gündeme gelir. Güncel Kadastro Kanunu her farkı aynı anlamda “hata” saymaz: bilimsel olarak kabul edilen yanılma sınırını aşan fark hata olarak tanımlanır; sınırın içindeki farklar da aynı usulle düzeltilebilir. Bu nedenle “küçük fark, hiçbir işlem yapılamaz” veya “ölçüm farklı, tapu kesin yanlıştır” denilemez. Teknik inceleme gerekir.

Anlaşma tutanağındaki taşınmazın alanı ve diğer özelliklerini kontrol etmeden imzalamayın; bu tutanak yalnız görüşme notu değil, tescilin hukuki dayanağıdır. Yazılı düzeltme isteminiz, satın alma davetine cevap için öngörülen on beş günlük süreyi kendiliğinden uzatmaz. Kadastro düzeltmesi ayrıca tebliğ edilirse, o düzeltmenin kaldırılmasını istemek için tebliğden başlayan otuz günlük ayrı dava süresini de kaçırmayın; bu süre satın alma davetine veya ilk ölçüm gününe bağlanmaz.