Arsamızda riskli ve sağlam binalar ayrı bölümlerde duruyor; idare bunları ayırmak için benim imzam olmadan ifraz yapabilir mi?

Koşulları varsa yalnız sizin imzanız bulunmadığı için ayırma işleminin yapılamayacağı söylenemez. Yönetmelik, riskli yapıların bulunduğu alanın risksiz veya risk tespiti yapılmamış yapıların alanından ifrazı mümkünse, ifraz ve buna bağlı taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil işlemlerinin resen yapılmasını veya yaptırılmasını düzenler. Buradaki resen işlem, idarenin kanuni yetkiyle işlemi yürütmesidir; komşuların kendi başlarına tapuyu değiştirmesi değildir.

Önce dosyada gerçekten bu özel ayırma yolunun mu kullanıldığını öğrenin. Hangi yapılar riskli tespit edilmiş, hangi alanların ayrılması öngörülmüş ve ifrazın mümkün olduğu hangi imar ve teknik belgeyle belirlenmiş? İmzanın aranmaması, bölme işleminin hiçbir koşulu veya denetimi olmadığı anlamına gelmez. Taslak çizimle onaylanmış ve sicile uygulanmış işlemi de ayırın.

İlgili idareden ifraz kararını, dayanak plan ve krokileri, eski-yeni parsel ve pay dağılımını isteyin. Riskli yapının hangi yeni parselde kaldığını ve sizin yapınızın alanının nasıl gösterildiğini kontrol edin. Güncel yönetmelik, riskli yapının bulunduğu parselin ifrazında yalnız riskli yapının tekabül ettiği yeni parsel veya parsellerin bu kanun kapsamında değerlendirilmesini ve riskli yapı şerhinin diğer parsellerden kaldırılmasını ayrıca öngörür.

Payınızın, sınırın veya mevcut hakkınızın yanlış aktarıldığını düşünüyorsanız yalnız “imza atmadım” demek yerine somut hatayı ve dayanak belgeyi gösterin. Resen ayırma yetkisi, başka bir hukuka aykırılığı inceleme dışı bırakmaz. Ayrıca riskli alan gibi bağımsız başka bir kapsam kararı bulunuyorsa onun etkisini ayrı değerlendirin; bir risk şerhinin kaldırılmasından bütün olası kamu işlemlerinin sona erdiği sonucunu çıkarmayın.