Riskli yapı sonucu itirazda değişti ama tapuda eski belirtme duruyor; raporun değişmesi sicili de kendiliğinden düzeltmiş sayılır mı?

Hayır. İtiraz veya yargı kararı sonucunda risk tespitinin değişmesiyle tapu kaydının fiilen güncellenmesi aynı aşama değildir. Yönetmelik, risk tespitinin sonucunun değişmesi hâlinde durumun ilgili tapu müdürlüğüne bildirilmesini öngörür. Kararın elinizde olması, sicildeki eski belirtmenin de mutlaka düzeltilmiş olduğunu göstermez.

Teknik heyetin ya da mahkemenin kararının tam metnini, kapsadığı binayı ve güncel tapu kaydını karşılaştırın. Sonuç gerçekten riskli olmaktan risksiz olmaya mı dönmüş, yoksa raporun yeniden incelenmesi veya belirli bir eksikliğin giderilmesi mi istenmiş? Ara karar veya eksiklik yazısından kesin risksizlik sonucu çıkarmayın. Mahkeme kararı varsa hüküm kısmının ne gerektirdiği esas alınmalıdır.

İlgili müdürlüğe veya yetki devredilmiş idareye, değişen sonucun tapuya hangi tarih ve sayıyla bildirildiğini sorun; bildirim yapılmadıysa kararın gereğinin yerine getirilmesini isteyin. Tapu müdürlüğünden de bu bildirimin ulaşıp ulaşmadığını ve kayıtta hangi işlemin yapıldığını doğrulayın. Bina kodu, açık adres ve parsel bilgileri eşleşsin; başka yapı için verilmiş karar sizin kaydınıza uygulanmış gibi kabul edilmesin.

Burada rapor sonucunun değişmesi nedeniyle yapılacak işlem, binanın yıkılmasından sonra riskli yapı şerhinin silinmesiyle aynı değildir. Güncel düzenlemede yıkım sonrası risk şerhi kaldırılırken taşınmazın ilgili dönüşüm kanunu kapsamında olduğuna dair belirtme yapılması ve işlemlerin bu kapsamda sürmesi öngörülür. Bu yüzden tapudaki her dönüşüm belirtmesinin aynı hukuki nedenle kaldırılacağını varsaymayın; kendi kararınızın ve kaydınızın dayanağını izleyin.