Tapuda kamu kurumu sahibi görünen yerde benim özel mülkiyetimdeki bölüm de var; aynı işlem bütün alanı kapsayabilir mi?

Aynı proje hem kamuya hem özel kişilere ait yerleri kapsayabilir; fakat bu, bütün alanın tek bir mülkiyet türü varmış gibi aynı devir usulüne sokulabileceği anlamına gelmez. Kamulaştırma Kanunu’nun genel düzeninde kamu tüzelkişisi veya kurumuna ait taşınmaz, kaynak ya da irtifak hakkı başka bir kamu tüzelkişisi veya kurumu tarafından kamulaştırılmaz; idareler arası devir usulü uygulanır. Sizin özel mülkiyetinizdeki taşınmaz veya pay ise sırf bu alanın yanında bulunduğu için kamu malı sayılmaz.

Önce “bana ait bölüm” sözünün tapuda neye karşılık geldiğini netleştirin. Ayrı bir parseliniz mi var, kamu kurumuyla aynı parselde paydaş mısınız, yoksa tapuda tamamı kurum adına görünen bir yeri mi kullanıyorsunuz? Paylı mülkiyette belli bir paya sahip olmak, kural olarak arazinin üzerinde işaretlediğiniz belirli parçanın tek başına maliki olmak değildir; pay, bölünmemiş taşınmazın tamamı üzerindedir. Sadece fiilen kullandığınız alan da kendiliğinden özel mülkiyetinizi kanıtlamaz.

Tapuda özel mülkiyetiniz veya payınız mevcutsa, idareler arasındaki devir anlaşması sizin yerinize verilmiş bir satış veya devir onayı sayılamaz. Kamuya ait hak için devir, size ait hak için ise uygulanacak kamulaştırma ve edinim işlemleri ayrı ayrı belirlenmelidir. Aynı proje planında gösterilmeleri veya aynı yazışma dosyasında ele alınmaları, bu ayrımı ve size ilişkin bedel ile başvuru haklarını ortadan kaldırmaz. Tapuda tamamı kamu kurumu adına görünmesine rağmen mülkiyet iddianız varsa önce bu uyuşmazlığın dayanak belgeleriyle değerlendirilmesi gerekir.

Güncel ve açıklamalı tapu kaydını, varsa eski kayıt ve devir belgelerini, kadastro planını, kamulaştırma planını ve idareler arası devir kararının sizi etkileyen bölümünü toplayın. İdareden her parsel veya pay için malik, edinilecek hak ve uygulanacak usulü ayrı göstermesini isteyin. Kaydın mı, sınırın mı, yoksa hak sahipliğinin mi tartışmalı olduğu belirlendikten sonra düzeltme veya dava yolu değerlendirilir. “Burası zaten kamu alanı” açıklamasıyla yetinmeyin; ancak belge başvurusu yapmanızın size tebliğ edilen işlemlere ilişkin süreleri kendiliğinden durdurmadığını da unutmayın.