İskân kapsamında teslim edilen ev henüz tapuma geçmedi; yeniden kamulaştırmada borçlandırma sözleşmem hangi hak sağlar?

Yalnız borçlandırma sözleşmesine bakarak ne “artık kesin tapu malikiyim” ne de “tapu çıkmadığı için hiçbir hakkım yok” sonucuna varın. Önce iskânla verilen ev için hak sahipliği, borçlandırma, temlik ve tapuya tescil aşamalarından hangilerinin tamamlandığını belirleyin. Anahtarın teslim edilmesiyle bu işlemlerin hepsi aynı anda tamamlanmış olmayabilir.

Genel İskân Kanununda temlik için özel bir düzen vardır: Dağıtım defteri veya kararının vali ya da kaymakam tarafından onaylanması temlik sayılır. Yönetmelik de bedelin yatırılmasını veya borçlanma sözleşmesinin imzalanmasını takiben aile fertleri adına temlik yapılmasını ve temlik cetvelinin tescil için tapuya gönderilmesini düzenler. Bu nedenle sözleşmenin yanında onaylı dağıtım kararı ve temlik cetvelini de arayın; yalnız tapu işleminin gecikmiş olmasıyla henüz temlik yapılmamış olması aynı durum değildir.

Yeni kamu projesi evinizi kapsıyorsa, bu belgeleri kamulaştırmayı ve iskânı yürüten birimlere birlikte sunun. İskânla verilen taşınmazın kısıtlama süresi içinde kamu hizmeti projesine alınması için, eşdeğerde mal verilmesi koşuluyla temlik ve tapu değişikliği yapılabilmesine ilişkin özel düzenleme de vardır. Bu yolun dosyanıza uygulanıp uygulanmadığı, yoksa ayrı bir edinim ve bedel işlemi mi yürütüldüğü açıklansın. Sözleşmenizdeki borcun kendiliğinden silindiğini veya banka hesabınıza doğrudan taşınmaz bedeli ödeneceğini varsaymayın.

Hak sahipliği kararı, borçlanma senedi, teslim tutanağı, onaylı temlik cetveli, tapuya sevk yazısı ve mevcut tapu kaydını aynı dosyada toplayın. Yeni işlemin hangi kişi veya aile fertleri adına ve hangi hak esas alınarak yürütüldüğünü yazılı sorun. Eksik tescilin tamamlanmasıyla henüz yapılmamış temlikin araştırılması farklı taleplerdir. Eski iskân mevzuatı veya projeye özgü bir düzenleme uygulanıyorsa bunu da belirleyin; borçlandırma belgesini tek başına yeni kamulaştırmanın kesin ödeme talimatı gibi kullanmayın.