Banka kamulaştırma parasından krediyi kapattı ama gelecek ayların faizini de almış; kapama hesabında neyi karşılaştırırım?

Kredi gerçekten erken ödeme yoluyla kapatılmışsa, henüz işlememiş gelecek ayların faizini eski ödeme planındaki gibi aynen toplamakla doğru kapama hesabına ulaşılmaz. Tüketici konut finansmanında erken ödenen miktara göre gerekli faiz ve diğer maliyet indirimlerinin yapılması gerekir. Ancak bu, kapama gününe kadar işlemiş faizin de bütünüyle silineceği anlamına gelmez.

Yönetmelik, bir önceki taksit tarihinden erken ödeme gününe kadar geçen günler için kalan anapara üzerinden hesaplanan faiz ile buna bağlı yasal yükümlülükleri ayrı ele alır. Sabit faizli kredide akdi, değişken faizli kredide cari, iki yöntemin birlikte kullanıldığı kredide ödeme tarihinde geçerli oran önemlidir. Gelecek ayların kazanılmamış faiziyle geçen dönemin faizini aynı kalem sanmayın.

Bankadan eski ödeme planını ve kapama günü hesabını yan yana isteyin: Kalan anapara, son taksit tarihi, kullanılan gün sayısı ve faiz oranı, yasal yükümlülükler, yapılan indirim ve varsa erken ödeme tazminatı ayrı gösterilsin. Erken ödeme indirimi ve faiz hesabında tüketicinin ödemeyi yaptığı tarih esas alınır; bu tarih tüketici aleyhine değiştirilemez. Paranın yalnız hesaba yatırıldığı günle krediye ödeme yapıldığı gün farklı ileri sürülüyorsa işlem kayıtlarıyla açıklatın.

Faizin bir kısmı başta peşin alınmışsa bunun da erken ödeme indirimi bakımından ayrıca kontrol edilmesi gerekir; “zaten ödenmişti” denilerek inceleme dışında bırakılmamalıdır. Kapama muacceliyet veya başka bir tahsil yoluna dayanıyorsa onu gönüllü erken ödemeyle aynı hesap kabul etmeyin. Somut hatalı kalemi ve ödeme tarihini göstererek hesap düzeltmesi isteyin; tüketici niteliği ve eski sözleşmenin geçiş kuralları görülmeden her krediye tek bir formül uygulamayın.