Plan değişikliği henüz öneri aşamasındayken eski projeyle anlaşma imzalamalı mıyım?

Yalnız plan değişikliği önerildi diye anlaşma imzalamak zorunda değilsiniz. Öneri, onaylı planın yerine geçmez ve mevcut kamulaştırmayı da kendiliğinden durdurmaz. Buna karşılık “nasıl olsa yeni planda düzelir” sözüne güvenerek eski kapsamı kabul etmek risklidir. İmzadan önce hangi yürürlükteki plan ve kamulaştırma kararına göre, hangi alanı veya hakkı devredeceğiniz açık olmalıdır.

İdareden mevcut planın ve kamulaştırma planının örneğini, değişiklik teklifinin hangi aşamada olduğunu ve teklifin alınacak alanı nasıl etkilediğini gösteren mevcut belgeleri isteyin. Teklif yalnız dosyaya sunulmuş mu, yetkili makamca onaylanmış mı, askıda mı? İstenen metrekare, güzergâh, mülkiyet veya irtifak hakkı ve toplam bedeli anlaşma tutanağıyla karşılaştırın. Kapsam belirsizse açıklama ve netleşme için görüşmenin ertelenmesini talep edebilirsiniz; talebinizin kabul edildiğini veya sürelerin durduğunu varsaymayın.

Kamulaştırma Kanunu’ndaki anlaşma tutanağı, taşınmazın özelliklerini, bedeli ve tapuda tescil veya terkin kabulünü içerir; imzalanması malikin devir beyanı sayılır. Bu usulle tamamlanan edinime karşı sonradan olağan kamulaştırma veya bedel itirazı açılamaz. Bu nedenle gelecekteki plan değişikliğinin imzaladığınız alanı veya bedeli otomatik olarak değiştireceğini kabul etmeyin. Sonradan ortaya çıkabilecek bir değişikliğin etkisi, işlem aşaması ve imzalı belgenin içeriğiyle ayrıca değerlendirilir.

Görüşmeye katılmak ile kesin anlaşmayı imzalamak aynı şey değildir. Anlaşamazsanız idare bedel tespiti ve tescil davası yoluna gidebilir; bu, size hiçbir bedel ödenmeyeceği anlamına gelmez. Plan önerisini araştırırken satın alma davetini veya mahkeme evrakını cevapsız bırakıp sürelerin geçmesine izin vermeyin.