Raporda eski kanun dönemindeki sınırlama uygulanmışsa değerleme tarihine göre güncellik kontrolü gerekir mi?

Evet; fakat yalnız taşınmazın değerleme tarihine bakmak her zaman yeterli değildir. Raporda kullanılan sınırlamanın hangi düzenlemeden geldiği, o düzenlemenin değişip değişmediği veya iptal edilip edilmediği ve davaya zaman bakımından nasıl uygulanacağı araştırılmalıdır. Eski bir raporun ya da kararın aktardığı kanun metni bugün de yürürlükteymiş gibi kullanılmamalıdır.

Örneğin arazi bedelindeki objektif artışı, hesaplanan arazi bedelinin yarısıyla sınırlayan kanuni ibare Anayasa Mahkemesince iptal edilmiştir. Güncel kanun metninde bu eski yüzde 50 tavanı yer almamaktadır. Ancak iptal, her araziye yüzde 50'nin üzerinde artış verilmesi veya bilirkişinin istediği oranı gerekçesiz kullanabilmesi demek değildir; her objektif ölçünün etkisinin açıklanması gereği sürer.

Eski dosyalarda rapor tarihi, değerleme tarihi, hüküm ve varsa kesinleşme tarihi ile değişiklik veya iptal kararının yayımlanma ve yürürlük tarihlerini ayrı gösterin. İptalin eldeki davaya etkisi, yalnız rapordaki yıl değiştirilerek çözülecek bir aritmetik işlem değildir. Eski sınırlama kaldırıldı diye geçmişte kesinleşmiş bütün bedellerin kendiliğinden yeniden hesaplanacağı sonucunu da çıkarmayın; dosyanın usul durumu ayrıca incelenmelidir.

Mahkemeye itirazınızda rapordaki sınırlama cümlesini, dayanak gösterilen metni ve ilgili değişiklik ya da iptal hükmünü karşılaştırın. Hangi düzenlemenin neden uygulandığının açıklanmasını ve gerekiyorsa raporun buna göre tamamlanmasını isteyin. Tavanın uygulanıp uygulanmayacağıyla, parselinizde gerçekte hangi objektif unsurların bulunduğu ve bunların ne ölçüde etkili olduğu ayrı sorulardır.