Kamulaştırmadan önce açılan önalım davası sonuçlanırsa bedeli alan eski paydaşla hesap nasıl yapılır?

Önce önalım davasının hangi satışa karşı açıldığını ve kamulaştırmanın ne zaman tamamlandığını ayırın. Daha önce üçüncü kişiye yapılan satış nedeniyle açılmış bir önalım davası ile kamulaştırmanın kendisine dayanarak yeni bir önalım hakkı ileri sürmek aynı değildir. Kamulaştırma, önalım hakkını kullandıran sıradan bir satış sayılmaz.

Dava sürerken dava konusu payın idareye geçmesi, önceki satıştan doğan davanın her durumda sonuçsuz kalması demek değildir. Yargısal bir örnekte, kamulaştırma nedeniyle pay devredildikten sonra önceki davalıya karşı tazminat talebiyle devam edilmesi kabul edilmiştir. Bu yol, idareyi yeni alıcı kabul edip önalım yoluyla kamulaştırılmış payı ondan geri almakla aynı değildir. Mevcut talebin ve dosyanın aşamasının bu duruma uygun biçimde ele alınması gerekir.

Eski paydaşın aldığı bütün kamulaştırma parasının otomatik olarak size ait olduğunu varsaymayın. Önce önalım koşulları ve davayı kazandığınızda elde edeceğiniz menfaat incelenir. Önalım bedelinin belirlenmesi ve yatırılmasıyla ilgili kanun hükümleri değiştiğinden, eski bir dosyadaki satın alma bedeli ve fark hesabını kendi davanıza aynen taşımayın; satış ve dava tarihleri ile uygulanacak düzenleme ayrıca belirlenmelidir.

İlk satışın resmî senedini, önalım dava dosyasını, kamulaştırma kararını, idareye devir veya tescili ve eski paydaşa yapılan ödeme kaydını birlikte sunun. Hangi kişinin hangi tutardan sorumlu tutulması istendiği ve talebin nasıl sürdürüldüğü açık olsun. Önceki kişiye karşı tazminat istemekle bankadaki kamulaştırma hesabından doğrudan para çekmek farklıdır; ödeme riski varsa ilgili mahkemeden somut koruma isteyin. Davanın zaten sonuçlandığı durumda ise hükmün neyi karara bağladığı ve sonraki kamulaştırmanın zamanı görülmeden yeni bir hesap veya başvuru yolu varsaymayın.