Taşınmazım eski kararla idareye geçmiş görünüyor ama tapuda adım silinmemiş; hâlâ benim sayılır mı?

Tapuda adınızın hâlâ görünmesi önemlidir, fakat bazı eski kamulaştırmalarda taşınmazın mutlaka bugün de size ait olduğunu tek başına göstermez. Türk Medeni Kanunu, kamulaştırma ve mahkeme kararı gibi hâllerde mülkiyetin tescilden önce kazanılabildiğini düzenler. Bunun karşıtı da doğrudur: İdarenin eski bir karar göstermesi, o kararın bütün edinim koşullarını gerçekten sağladığını kendiliğinden kanıtlamaz.

Önce “eski karar”ın ne olduğunu ayırın. Kamu yararı veya kamulaştırma kararı, bedel belirleme kararı ve kesinleşmiş tescil kararı aynı belge değildir. Eski mevzuata göre yürütülen kamulaştırmalarda idari aşamanın tamamlanması, usulüne uygun tebligat, varsa açılmış davanın sonucu ve bedel işlemleri ayrıca önem taşır. Bugünkü tescil kuralını geçmiş bütün dosyalara tek başına uygulamak da yalnız eski kararda “kamulaştırma” yazıyor diye mülkiyetin geçtiğini kabul etmek de doğru olmaz.

Güncel tapuyu önceki kayıtlarla ve kararın kapsadığı parsel, pay ve alanla karşılaştırın. Eski parsel numarası sonradan değişmiş olabilir; karar başka bir bölüm için verilmişse bütün taşınmazı kapsıyor sayılmaz. Kararın kesinleşme kaydını, tebligatı ve banka belgelerini isteyerek idarenin mülkiyeti hangi hukuki aşamada kazandığını ileri sürdüğünü açıklatın. Bugünkü sicil eksikliğiyle edinimin hiç gerçekleşmemiş olmasını birbirinden ayırın.

Geçerli edinim tamamlanmış fakat sicile işlenmemişse, yalnız eski tapu örneğine dayanarak hâlâ malik gibi işlem yapmak risklidir. Edinimin koşulları gerçekleşmemişse veya kayıt-karar uyuşmazlığı varsa bunun giderilmesi için uygun hukuki yol ayrıca değerlendirilir. Ödenmemiş bedel iddiası da mülkiyetin kimde olduğu sorusuyla bağlantılı olmakla birlikte ayrı bir talep olabilir; tapu kaydı, eski karar ve ödeme geçmişini birlikte inceletin.