Arsama bina yapamıyorum ama tarım yapabiliyorum; kullanımın tamamen bitmemesi tazminatı engeller mi?

Tarım yapabilmeniz, planın yapılaşma ve başka hukuken mümkün kullanımlar üzerindeki etkisini kendiliğinden ortadan kaldırmaz. Mülkiyet hakkı yalnız toprağa girebilmekten oluşmaz; kullanma, yararlanma ve tasarruf yetkilerinin önemli biçimde sınırlandırılması da incelenir. Buna karşılık her yapılaşma sınırı veya tarımdan daha yüksek gelir elde etme beklentisi otomatik tazminat hakkı doğurmaz.

Önce hangi kullanımın gerçekten engellendiğini belirleyin. Parsel zaten tarımsal kullanım koşullarına tabi miydi, kamu hizmetine ayrılmadan önce hukuken hangi yapılaşmaya elverişliydi, şimdi hangi gerekçeyle ruhsat verilmiyor? Komşu parselde bina bulunması, sizin parselinizde de aynı yapılaşma hakkının bulunduğunu tek başına kanıtlamaz. Güncel ve önceki imar durumlarıyla gerekçeli ret belgeleri bu ayrım için önemlidir.

Gerçekten sürdürülebilen tarımsal kullanım da değerlendirmeden çıkarılmaz. Elde edilen ürün ve gelir, kullanımın devamlılığı, parselin ne kadarının etkilendiği ve kısıtlamanın süresi birlikte gösterilmelidir. Talebi bütün yıl hiçbir yararlanma yokmuş gibi kurmakla, sırf ürün alındığı için planın bütün olumsuz etkilerini yok saymak aynı ölçüde yanıltıcı olabilir.

Kamulaştırma veya kısıtın kaldırılması talebiyle, belirli bir dönemin kanıtlanabilir zararının giderilmesi talebini ayırın. İncelemede esas olan, kamu hizmeti için getirilen sınırlamanın size yüklediği somut külfettir; mutlaka bütün kullanımın sıfırlanmış olması şeklinde genel bir eşik koymayın. Kalan kullanım ve yasal yapılaşma durumu açıkça ortaya konulmadan arsanın tamamının bedelinin ödeneceği sonucuna da varmayın.