Aynı dönüşüm projesinde komşulara daire ve dükkân önerilmişken bana yalnız para teklif ediliyor; farklılığın gerekçesini sormak için hangi karşılaştırma belgelerini hazırlamalıyım?

Aynı projede farklı karşılıklar önerilmişse, yalnız “komşuya daire verildi” demek yerine karşılaştırılabilir teklifleri belgeleyin. Önce komşuya sunulanın kesinleşmiş anlaşma mı, henüz kabul edilmemiş öneri mi olduğunu; size yapılan nakit teklifin aynı proje, etap ve hukuki yöntem içinde bulunup bulunmadığını ayırın. Aynı bölgede olmak, bütün maliklerin taşınmazlarının ve üstlendikleri yükümlülüklerin aynı olduğu anlamına gelmez.

Kendi tapu ve pay bilgilerinizi, taşınmazın alanını ve kullanımını, yapı veya bağımsız bölüm durumunu, size bildirilen değerlemeyi ve yazılı teklifi hazırlayın. Karşılaştırdığınız işlem için de ulaşabildiğiniz teklif veya anlaşma belgesini, tarihini, verilecek daire ya da dükkânın niteliğini, değerini, teslim koşullarını ve varsa malikin ödeyeceği farkı belirleyin. Birden fazla bağımsız bölüm önerisiyle yalnız nakit tutarı, borçlanma ve teslim şartlarını dışarıda bırakarak karşılaştırmayın.

Belediyeden uygulanan hak sahipliği ve karşılık belirleme esaslarını, kendi taşınmazınıza uygulanan hesabı ve gösterdiğiniz benzer işlemden farklılığın gerekçesini isteyin. Belediye Kanunundaki kentsel dönüşüm yolunda anlaşma esastır; fakat bu kural her malike istediği daire veya dükkânın verilmesini garanti etmez. Başka bir dönüşüm kanunu uygulanıyorsa onun hak sahipliği düzeni ayrıca incelenmelidir. Başkalarının kişisel bilgilerini toplamak yerine, gerekli bölümleri ayrılmış belgeler veya kişisel bilgileri içermeyen uygulama ölçütleriyle karşılaştırma yapmayı tercih edin.

Başvuruda “şu tarihli teklifte şu özellikteki taşınmaz için bu karşılık önerilmiş; benim dosyamda farklılığın sebebi açıklanmıyor” şeklinde somut farkı gösterin. Başkasına verilen paket, sizin bedelinizi veya aynen karşılık hakkınızı kendiliğinden belirlemez; farklılığın haklı bir açıklaması bulunup bulunmadığı araştırılır. Nakit bedelin miktarına da itirazınız varsa bunu, daire veya dükkân seçeneğinin size sunulmaması şikâyetinden ayrı belirtin; iki sorun aynı belge ve hesapla çözümlenmeyebilir.