Tarım reformu bölgesi ilan edilince tapuma satış kısıtlaması kondu; daha arazimin alınmasına karar verilmeden bu kısıtlama başlayabilir mi?

Evet, tarım reformu uygulama bölgesindeki devir kısıtlaması, sizin parselinizin ayrıca kamulaştırılmasına karar verilmeden başlayabilir. Bu özel düzenlemede başlangıç, uygulama alanına ilişkin Cumhurbaşkanı kararının Resmî Gazete’de yayımlanmasıdır. Tapuya kısıtlama şerhi konulması için her malik bakımından önce ayrı bir satın alma veya kamulaştırma işlemi tamamlanması aranmaz.

Bununla birlikte uygulama alanının ilanı, özel mülkiyetinizin aynı gün idareye geçtiği anlamına gelmez. Kanun, gerçek kişilere ve özel hukuk tüzel kişilerine ait taşınmazların uygulayıcı kuruluşun tasarrufuna kamulaştırmayla geçmesini ayrıca düzenler. Devir imkânının geçici sınırlandırılmasıyla mülkiyetin edinilmesini birbirinden ayırın.

Tapu müdürlüğünden şerhin tam metnini ve dayanak yazısını; ilgili tarım reformu biriminden uygulama alanı kararını, Resmî Gazete tarihini ve parselinizin sınır içinde kaldığını gösteren haritayı isteyin. Şerhin yalnız toplulaştırma belirtmesi mi, tarım reformu uygulama alanı kısıtlaması mı, yoksa başka bir kayıt mı olduğunu belirleyin. Aynı kurumun projeleri arasında bile kayıtların dayanağı ve sonucu farklı olabilir.

Bu kısıtlama sınırsız ve istisnasız değildir. Süre ve uzatma koşulları, satış için izin yolu, miras yoluyla intikal ve kanunun izin verdiği ipotek hâlleri ayrıca düzenlenmiştir. “Henüz kamulaştırma kararı yok” demek tek başına şerhin başlangıcını çürütmez; fakat süresinin geçtiğini, yanlış alana uygulandığını veya farklı bir işlemin hatalı biçimde engellendiğini gösteren somut belgelerle inceleme isteyebilirsiniz.