Kiracısı olduğum yerin sadece bahçesi alınıyor; kira bedelinin azaltılması talebim kamulaştırma bedelinden ayrı mı?

Bahçenin alınması nedeniyle kira bedelinin azaltılmasını istemekle, malikin kısmi kamulaştırma bedelini istemesi farklı taleplerdir. Kiracı olarak kira ilişkinizdeki kullanım kaybına dayanabilirsiniz; ancak yalnız bahçenin yüzölçümü oranını toplam kiraya uygulayarak kesin indirim hesaplamak doğru değildir.

Önce bahçenin kira sözleşmesine dahil olup olmadığını ve kararlaştırılan kullanım içindeki işlevini belirleyin. Bahçenin tamamının alınması, kiralanan yerin tamamının kullanılamamasıyla aynı değildir. Giriş, otopark, servis veya açık alan kullanımının kaybı ile binanın kullanılmaya devam etmesi birlikte değerlendirilmelidir. Karar tarihiyle fiilî kullanım kaybının başladığı tarih de aynı olmayabilir.

Türk Borçlar Kanunu, sonradan ortaya çıkan ve kullanımı etkileyen ayıplarda indirim talebini; ayrıca kısmi ifa imkânsızlığında karşılıklı edimlerin durumunu farklı hükümlerle düzenler. Olayın hangi hukuki niteliğe girdiği belirlenmeden bu kuralları birbirinin yerine kullanmayın. Ayıp hükümleri uygulanıyorsa kiraya verenin öğrenme zamanı ve kullanım üzerindeki etki; kısmi imkânsızlıkta ise kalan ifanın kabulü ve edimin bölünebilirliği gibi koşullar önemlidir.

Sözleşme ve eki planı, alınan alanı, kullanımın önceki ve sonraki durumunu, teslim tarihini ve kiraya verene yaptığınız bildirimleri belgeleyin. Kira indirimi talebini sözleşmedeki doğru muhataba yöneltin; idarenin malike ödeyeceği bedelden otomatik size pay çıkmasını beklemeyin. Çekişmeli tutarı hiçbir işlem yapmadan kendiniz belirleyip kira ödemesini kesmek yerine talebin dayanağını ve uygun çözüm yolunu netleştirin.